商铺的回报率到底多少比较合理呢？是不是回报率越高的商铺就一定越好呢？这个问题很难给准确给出一个标准答案，但从投资的角度来看，回报率的合理区间一般是在4-6个点。

这个是可以用公式计算出来的，但比较复杂，所以我们一般都用市场公认的回报率作为参考。市场上四个点回报率的铺子一般有两种，一是极其优质的成熟商铺，这种商铺位于核心位置，商户抢着租，也没有什么空置期，基本没有风险，所以回报率低些也有人愿意投资，这种是可以当做一种保值债券来持有。是有成长性的新铺新小区入住率低，商铺需要一个培育期，所以前期租金低些，投资者可以接受。等后期入住率高了，租金上涨，回报率自然上涨。这种商铺投资的是对未来的成长预期。5-6个点的商铺一般都是比较成熟的一手铺或者二手铺。因为位置和商铺本身质量的差别，所以投资者对回报率的要求也不同。比如同样回报率的两个商铺，一个是头铺，一个是边铺，那投资者毫无疑问会选择头铺。所以，边铺要想在销售时有吸引力，那必须相对提高回报率。4-5个点回报率的商铺在市场上还是比较容易找到的。最后6个点及以上回报率的商铺一般都是有缺点的，比如投资金额，过大、位置不好或者租务不稳定等等原因。这种商铺的回报率虽然高，但风险同样也高，很容易出现长期空置，甚至租金暴跌等情况。而且现在市场上还有一些人专门用高回报率吸引客户，再用假租约骗客户购买，所以一味的追求高回报率是很容易掉进坑里的。另外说明一下，这里所说的回报率是指长期平均回报率，这个回报率和长期平均利率有非常紧密的联系，随着利率的不断下行，商铺的合理回报率也会相应下降商铺。希望本文对您有帮助！（可以点个赞支持我一下）